Ko će ostvariti pravo na povrat PDV-a na kupovinu prvog stana

Uprava za indirektno oporezivanje BiH pokrenula je javne konsultacije o dopunama pravilnika o primjeni zakona o PDV-u, koje se odnose na povrat poreza za kupovinu prvog stana. Svoje komentare građani i privredni subjekti mogu dostaviti putem portala www.ekonsultacije.gov.ba, a razmatrat će ih Upravni odbor UIO BiH.Nacrtom pravilnika predviđeno je da pravo na povrat PDV-a ima punoljetno fizičko lice, državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koje izvrši kupovinu prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objekta ili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH. Pravo na povrat PDV-a kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ako se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadratnih metara po članu.U članove domaćinstva ubrajaju se supružnik, djeca, usvojenik, djeca i usvojenici kupčevog supružnika s istim mjestom prebivališta. Ako kupac kupuje stan veće površine, pravo na povrat PDV-a može ostvariti do iznosa koji odgovara površini od 40 m2, uz dodatnih 15 za člana domaćinstva, kako je precizirano pravilnikom.Uvjeti za ostvarivanje ovog prava su da u periodu od 10 godina u svom vlasništvu ili suvlasništvu kupac i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nisu imali stan na teritoriji BiH, da je prodavac stana obračunati PDV uplatio na Jedinstveni račun UIO BiH i da je do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a kupoprodajna cijena stana u cijelosti isplaćena prodavcu.Ako je kupovina stana izvršena zajednički od dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca na površinu iz stava (2) ovog člana, dok ostali pravo na povrat PDV-a mogu ostvariti kao članovi porodičnog domaćinstva. Kupac kojem je odobren povrat PDV-a stan ne može otuđiti u periodu od pet godina od dana uručenja rješenja kojim mu je priznato ovo pravo.Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u BiH, koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju u odnosu na datum kupoprodaje objavljena u biltenu Agencije za statistiku BiH, s tim da maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM – precizirano je Nacrtom pravilnika.Pravo na povrat PDV-a ne može biti predmetom nasljeđivanja, osim ako je kupac stana zahtjev UIO BiH podnio prije nastupanja njegove smrti, kada se pravo prenosi na nasljednike. Uprava za indirektno oporezivanje BiH pokrenula je javne konsultacije o dopunama pravilnika o primjeni zakona o PDV-u, koje se odnose na povrat poreza za kupovinu prvog stana.Svoje komentare građani i privredni subjekti mogu dostaviti putem portala www.ekonsultacije.gov.ba, a razmatrat će ih Upravni odbor UIO BiH. Nacrtom pravilnika predviđeno je da pravo na povrat PDV-a ima punoljetno fizičko lice, državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koje izvrši kupovinu prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objekta ili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH.Pravo na povrat PDV-a kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ako se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadratnih metara po članu. U članove domaćinstva ubrajaju se supružnik, djeca, usvojenik, djeca i usvojenici kupčevog supružnika s istim mjestom prebivališta.Ako kupac kupuje stan veće površine, pravo na povrat PDV-a može ostvariti do iznosa koji odgovara površini od 40 m2, uz dodatnih 15 za člana domaćinstva, kako je precizirano pravilnikom. Uvjeti za ostvarivanje ovog prava su da u periodu od 10 godina u svom vlasništvu ili suvlasništvu kupac i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nisu imali stan na teritoriji BiH, da je prodavac stana obračunati PDV uplatio na Jedinstveni račun UIO BiH i da je do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a kupoprodajna cijena stana u cijelosti isplaćena prodavcu.Ako je kupovina stana izvršena zajednički od dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca na površinu iz stava (2) ovog člana, dok ostali pravo na povrat PDV-a mogu ostvariti kao članovi porodičnog domaćinstva. Kupac kojem je odobren povrat PDV-a stan ne može otuđiti u periodu od pet godina od dana uručenja rješenja kojim mu je priznato ovo pravo.Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u BiH, koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju u odnosu na datum kupoprodaje objavljena u biltenu Agencije za statistiku BiH, s tim da maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM – precizirano je Nacrtom pravilnika.Pravo na povrat PDV-a ne može biti predmetom nasljeđivanja, osim ako je kupac stana zahtjev UIO BiH podnio prije nastupanja njegove smrti, kada se pravo prenosi na nasljednike.