Zatrpani primjedbama na pravilnik o povratu PDV-a na prvu kupljenu nekretninu

U procesu e-konsultacija zaprimljeno je 140 prijedloga, primjedaba i komentara na Nacrt pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatnu vrijednost (PDV), a kojim će biti precizirana pravila koja se odnose na povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu.

Potvrđeno je to za “Nezavisne novine” iz Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH, koja je 11. septembra, na internet stranici e-konsultacije objavila ovaj nacrt, a zainteresovani su imali 15 dana da pristupe dokumentu i dostave svoje komentare i prijedloge na taj dokument.

-140 komentara pristiglo na nacrt pravilnika o PDV-u

-UIO BiH završava razmatranje do 23. oktobra

-Izvještaj ide Upravnom odboru do kraja sedmice

-Povrat PDV-a ograničen prosječnom cijenom stanova u BiH

-Kupci u većim gradovima dobijaju manji povrat PDV-a

– Sve pristigle primjedbe su razmatrane i sadržane u Izvještaju o sprovedenim konsultacijama koji sadrži više od 100 stranica. Pored ovih primjedaba razmatrane su i primjedbe zaprimljene od entitetskih organa koje su dostavljene prema UIO mimo platforme javnih konsultacija – rekli su iz UIO BiH za “Nezavisne novine”.

Tvrde da će razmatranje biti potpuno završeno do 23. oktobra i time će biti okončan izvještaj.

– Taj izvještaj će zajedno sa tekstom nacrta pravilnika do kraja ove sedmice biti upućen prema Upravnom odboru (UO) UIO –  kazali su iz UIO BiH.

Kada će zasjedati UO UIO BiH zasad nije poznato. Datum, kako nam je potvrđeno, još nije definisan.

– Primjedbe su na razmatranju i radi se na izmjeni i dopuni predloženog pravilnika. Još nije određen datum za sjednicu UO UIO –  rekao je sagovornik “Nezavisnih novina”.

U udruženjima za zaštitu potrošača smatraju da se na ovu povlasticu predugo čeka.

– Imamo klasičan, neusaglašen sistem. Građani vrlo teško mogu da procijene ko je u svemu ovome odgovoran. Mislim da i određeni organi nisu zainteresovani da počne primjena ovog podzakonskog akta. A pomalo zamjeram i građanima koji institucionalno nemaju velike primjedbe – kaže za “Nezavisne novine” Snežana Šešlija, predsjednica Udruženja građana “Tolerancijom protiv različitosti” (ToPeeR) iz Doboja.

Podsjetimo, nakon što je prije perioda e-konsultacija objavljen nacrt pravilnika ispostavilo se da kupci prve nekretnine u Banjaluci, Sarajevu i ostalim većim gradovima neće moći da računaju na povrat kompletnog PDV-a koji su uplatili.

Naime, u tom dokumentu je navedeno da je maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a zapravo prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH, koju je u zadnjem kvartalnom izvještaju objavila Agencija za statistiku BiH.

U praksi to znači da će na prosječnu cijenu uticati i cijene stanova u izrazito malim sredinama, gdje su nekretnine mnogo, pa i višestruko jeftinije nego u većim gradovima.

Ili da budemo još precizniji – prоsјеčnа ciјеnа prоdаtih nоvih stаnоvа po metru kvadratnom u drugom kvartalu 2025. godine u BiH iznosila je 3.147 KM, a u Banjaluci 3.649 maraka.

Dakle, onome ko je u Banjaluci kupio stan u aprilu, te po svakom kvadratu platio 530,20 KM PDV-a, biće vraćeno 456,40 KM po kvadratu.

I to nije sve: nacrt pravilnika predviđa povrat PDV-a u maksimalnom iznosu od 24.557,74 KM, što znači da kupci komfornijih stanova, u većim gradovima, neće moći računati na kompletan iznos PDV-a ni po tom osnovu.