Koliko su koštali stanovi u BiH prije 20 godina: U predgrađu Sarajeva mogli ste naći kvadrat za 550 KM

U arhivi Infobiroa, kojoj Fokus ima pristup, pronašli smo tekstove Dnevnog Avaza i magazina Start iz aprila, odnosno maja 2005. godine. Ovi tekstovi analiziraju kolike su bile cijene stanova na bosanskohercegovačkom tržištu prije 20 godina.

Brojni su oni koji žele kupiti stan na dobroj lokaciji i u koji bi mogli odmah useliti, ali po povoljnoj cijeni. To piše u tekstu Dnevnog avaza pod naslovom “Garsonijera u Sarajevu od 18 kvadrata 22.000 maraka”

Nakon malo istraživanja, saznali smo da su cijene sljedeće: od 550 maraka, koliko košta kvadratni metar stana, naprimjer, u Hrasnici ili Vogošći, do basnoslovnih 2.000 eura za komfor u Bosmal City Centeru. Ovo pokazuje da su najpovoljniji stanovi u prigradskim naseljima.

Od 850 do 1.500 KM

Stan od 62 kvadratna metra u ulici Augusta Brauna na Marindvoru, u centru Sarajeva, košta stotinu hiljada maraka. Za istu sumu može se naći stan veći za deset kvadratnih metara u ulici Mustajbega Fadilpašića. 

Oni sa nešto dubljim džepom mogu kupiti i skuplji stan površine 115 kvadratnih metara. To će ih koštati 155.000 KM. Najjeftiniji stan od 30 kvadrata košta “samo” 45.000 KM i nalazi se na Grbavici. Garsonijera od 18 kvadrata prodaje za “skromnih” 22.000 maraka. 

Posredstvom jedne od agencija moguće je kupiti stan po cijeni od 850 maraka po kvadratnom metru na Alipašinom Polju do 1.500 KM na Mejtašu.

Kupovna moć

Cijene stanova u Zenici variraju, od 500 do 800 maraka. Nema novogradnje, uglavnom su to stanovi u zgradama starim 20–40 godina. Najviše se traže stanovi u tzv. prvoj zoni, užem jezgru grada. 

Ko sebi želi priuštiti malo više luksuza, to može naći u privatnim kućama. Kad su kuće u pitanju, njih uglavnom kupuje dijaspora željna mira. Kuće koje imaju ogromne poslovne prostore i dva stana iznose od 150.000 do 200.000 KM. Kazao je to Almin Dautbegović, vlasnik zeničke agencije “Aleph”. 

On navodi da se u zeničkom naselju Jabuka stanovi u jednoj privatnoj zgradi prodaju po cijeni od 900 do 1.100 maraka. Kupovna moć Zeničana diktira cijenu stanova i to za 25.000–40.000 KM. To su uglavnom garsonijere ili stanovi površine od 30 do 50 kvadratnih metara.

Ako želite stanovati van gradske buke, onda se možete odlučiti za Ilidžu, gdje dvoetažni, novoizgrađeni stan košta stotinu hiljada eura ili za Sokolović-Koloniju, gdje se dvoetažni stan sa garažom i baštom prodaje za 110.000 KM.

U starim zgradama od 500 do 900 KM

Cijena kvadratnog metra novoizgrađenog stana u Tuzli, zavisno od lokacije, spratnosti i opremljenosti, kreće se od 1.000 do 1.600 maraka, dok u starim zgradama iznosi od 500 do 900 KM. 

“Cijena kvadrata u našim stanovima kreće se od 1.000 do 1.350 maraka. S obzirom na to da je malo ljudi koji odjednom mogu izdvojiti novac za stan, a krediti su prilično nepovoljni, pokušavamo s jednom od banaka za kupce napraviti povoljnije aranžmane tako što smo spremni svoju imovinu založiti kao hipoteku”, kazao je Salih Šabović, vlasnik građevinske firme “Giprom”.

Kvadrat stana u Mostaru od 800 do 3.000 KM

Posljednjih godina potražnja za stanovima u Mostaru je povećana. Za rješavanjem stambenih problema Mostarci se uglavnom obraćaju agencijama za promet nekretninama. 

Cijena kvadratnog metra kreće se od 800 do 3.000 KM. U popularnoj zgradi “Sunčane doline”, u južnom dijelu grada, kvadrat stana je 1.500. U samom centru, u vili “Neretva”, čiji se završetak obnove najavljuje za ovo ljeto, iznosi 3.000 maraka. Stanovi starije gradnje mogu se kupiti po dosta nižim cijenama.

Pola miliona maraka za poseban komfor

Oni koji žele poseban komfor, a imaju dublji džep, mogu ga imati u veleljepnoj zgradi na sarajevskoj Skenderiji. Cijena stana je od 3.000 do 3.100 maraka po kvadratnom metru. Najmanji stan ima 129 kvadrata, a najveći 190, što bi otprilike iznosilo 387.000 maraka, odnosno 589.000 KM.

Koliko je koštao kvadrat stana 2005. godine u Sarajevu

U tekstu magazina Start pod naslobom “3.000 maraka za kvadrat intime”, navodi se da se cijena kvadrata stana u centralnim dijelovima Sarajeva, na Ciglanama i Breki, kreće od 1.500 do 2.000 konvertibilnih maraka. 

Naravno, ako se odlučite za kupovinu stana čiji kvadrat košta 1.500 KM, budite spremni da u narednih nekoliko godina redovno ulažete dodatnih tri do četiri hiljade maraka za opravku prozora, parketa, kuhinje, kupatila, pošto se uglavnom radi o zgradama starim više od trideset godina.

Cijene kvadrata stana u novogradnjama još su veće. Najjeftiniji stanovi su u novom dijelu grada u novim zgradama u Velešićima (kvadrat košta 1.200 KM) i Paromlinskoj (1.650 KM). 

U centru su cijene daleko veće. Novogradnje u Jadranskoj (kod Pravnog fakulteta), Trampinoj (iza Parkuše) i Prušćakovoj rasprodate su i prije nego što su završene. Kvadrat je koštao od 2.500 do 3.200 maraka.

Arhitekta Hasan Čemalović kaže da su sve prostorije mnogo veće nego u zgradama koje su se gradile prije rata. Visina stropova je 2,80 metara, materijali su prvoklasni, stanari imaju mjerne uređaje kojima sami mogu kontrolisati potrošnju energenata, a svi imaju osiguranu garažu. Slične karakteristike imaju i stanovi u zgradi Koševo Hills, izgrađenoj preko puta bolnice Koševo.

Najskuplji Bosmal, Vogošća i Hrasnica najjeftinije

Najskuplji stanovi u Sarajevu trenutno su oni u neboderima Bosmal City Centra. Cijena kvadrata je sa 1.250 porasla na 2.000 eura, a dosad je prodato oko šezdeset posto stanova. 

Bosmal nudi ukupno 307 stanova, od kojih je devet luksuznih penthousa, koji su još davno kupljeni.

Kupci koji imaju djecu pa im je potreban nešto veći stan, odlučuju se za kupovinu stana u prigradskim naseljima Vogošća i Hrasnica, gdje su cijene kvadrata najniže i iznose oko 550 maraka. Kvadrat stana na Dobrinji košta izmedu 800 i 900 maraka. Stanove najčešće prodaju ljudi koji su, nakon nekoliko godina nećkanja, definitivno odlučili da ostanu živjeti u inostranstvu.

Koliko stanovi koštaju danas

Od objave ova dva teksta prošlo je više od 20 godina, a ova tema aktuelnija je više nego ikad. Kao i mnoge druge stvari, cijene stanova otišle su u nebo, a mladim ljudima sve je teže doći do svoje nekretnine.

Prema podacima agencija, prosječna cijena nekretnina u zgradama novogradnje prešla je 3.500 konvertibilnih maraka po kvadratu, a luksuzni stanovi u centru grada dostižu i dvostruko više!

“Sada u Sarajevu imate cijenu starogradnje i novogradnje. Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 do 3.800, pa čak i do 9.000 maraka, u novim projektima koji se nalaze na super lokacijama. 

A starogradnja varira, da li je to centralniji dio ili malo dalji dio od centra i cijene se tu kreću od 2.500, 2.800 do 3.000 maraka, koji nisu renoviran, do 5.500 za iste takve stanove koji se nalaze na puno boljim lokacijama”, tvrdi Haris Kadić, agent za nekretnine.

Prema podacima Zavoda za statistiku FBiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu ove godine u Federaciji BiH bila je 3.078,4 KM. 

Prosječna cijena prodatih stanova u Sarajevu bila je 3.527,5 KM i značajno je skuplja nego u ostalim općinama gdje je iznosila 2.786,5 KM.

“Kada je cijena kvadrata bila u prosjeku 3.000 maraka u Sarajevu, uz glavnu cestu, tada je bila 1.000 maraka na Dobrinji, u Hrasnici ili u Vogošći. Znači, moramo da se vodimo tim parametrima, da i sad nije kvadrat stana u Vogošći 8.000, nego je 4.000, ali uglavnom, na glavnoj cesti je 8.000 maraka”, objašnjava Kadić.

Kako on navodi, najtraženiji su stanovi koji su u samim urbanim zonama i to su A lokacije. 

Sve više građana Sarajeva kupuje u Istočnom Sarajevu

“Sarajevo nije ogroman grad, tako da on nema puno zona. Mi imamo dvije centralne zone: ravnu zonu uz glavnu cestu, uz tramvaj, i eventualno ovu zonu koja se nalazi između brda i te glavne ceste.

Tu nisu neke značajne razlike u cijenama, ali naravno da postoje razlike između Centra i Ilidže, između Centra i Vogošće, između Ilidže i Vogošće, Hrasnice…

Evo, sad se Sarajevo širi i na Sarajevsko polje i spajanjem ovog autoputa, obilaznice oko Sarajeva, na glavnu cestu. Otvara se i Lidl, otvaraju se neke nove stvari koje će promijeniti lokacije. Ali, opet to nije centar grada i opet će tu kvadrat biti 5.000 maraka, dok i dalje imate kvadrat stana i u Hrasnici za 3.500 maraka, imate u Vogošći za 3.500 maraka”, zaključuje Kadić.

Zbog ovog enormnog porasta cijena, sve više ljudi iz Sarajeva kupuje stanove u Istočnom Sarajevu, navodi Kadić.

“Istina je da sve veći broj ljudi i iz Sarajeva kupuje stanove u Istočnom Sarajevu i to je opravdano. Vi u Istočnom Sarajevu možete za 120.000 KM do 135.000 KM, eventualno 140.000 KM, kupiti stan sa spavaćom sobom, nekih 35 do 40 kvadratnih metara, u novogradnji, a u Sarajevu takav stan košta minimalno 200.000 KM”, objašnjava.

Rastu cijena kvadrata stana, tvrdi, ne nazire se kraj. Kadić poručuje: Bolje je kupiti stan danas, nego sutra, jer bi već mogao biti skuplji…

Fokus.ba