Uporedili smo cijene stanova u Sarajevu iz 2020. i 2025. godine: Za isti stan vam sada treba 120.000 KM više

U posljednjih deset godina tržište nekretnina u Sarajevu doživjelo je rast kakav se ranije teško mogao zamisliti.

Cijene stanova su se više nego udvostručile, a u pojedinim dijelovima grada čak i utrostručile, čime je stanovanje u glavnom gradu Bosne i Hercegovine postalo ozbiljan ekonomski izazov za prosječno domaćinstvo.

Ako pogledamo Federalni zavod za statistiku, vidjet ćemo da je prosječna cijena prodatih novih stanova u posljednjem tromjesečju 2016. godine u Sarajevu iznosila 1.900 KM po metru kvadratnom. U poređenju sa ostatkom općina u Federaciji BiH, cijena kvadrata u Sarajevu iznosila je blizu 500 KM više.

Statistika za 2016. godinu

Ako pogledamo detaljniju statistiku iz tog perioda, pronaći ćemo i riječi stručnjaka u ovoj oblasti koji su govorili da su rasponi u cijenama na širem području Sarajeva iznosili od 1.200 do 4.500 KM. Naravno, ovdje su uzeti u obzir i stanovi starije gradnje.

Cijena je, kao i obično, varirala od lokacije pa su tako oni stanovi čiji su kvadrati išli do najvećih brojeva se nalazili u općinama Stari Grad i Centar.

Tada su u razgovoru za portal Klix.ba iz jedne agencije poručili da su cijene nekretnina u Sarajevu “najniže u posljednjoj deceniji”.

Kada je u pitanju 2025. godina, posljednji dostupan podatak Federalnog zavoda za statistiku je onaj za treće tromjesečje. Cijena prodatih novih stanova u Sarajevu, po ovoj statistici, iznosila je 4.269 KM što znači da je prosječna cijena porasla za otprilike 2.400 KM po metru kvadratnom za deset godina.

Statistika za 2025. godinu

Kada su u pitanju cijene u ostatku općina u Federaciji BiH, prosječna cijena kvadrata je daleko jeftinija – 3.000 KM.

Zanimljivo je pogledati i podatke iz 2020. godine nakon kojih ćemo vidjeti da se situacija nije mnogo promijenila u odnosu na 2016. godinu.

Tada je prosječna cijena prodatog novog stana u Sarajevu iznosila 2.068 KM što je za otprilike 200 KM skuplje u odnosu na četiri godine ranije.

Statistika za 2020. godinu

Da bismo spoznali koliko rapidnije cijene rastu poslije te 2020. godine, napravit ćemo usporedbu između cijena za 2024. i 2025. godinu.

Tako ćemo vidjeti da je prosječna cijena prodaje novog stana u Sarajevu za 2024. godinu iznosila 3.500 KM što je za gotovo 800 KM niže u odnosu na 2025. godinu.

Ako bi se ovaj trend nastavio, onda bismo tokom ove godine mogli dostići i prosječnu cijenu od 5.000 KM za područje Sarajeva.

Koliko novca je potrebno za prosječan dvosoban stan

Ako uzmemo u obzir prosječne cijene po metru kvadratnom, doći ćemo do podatka da vam je u 2016. godini za prosječan dvosoban stan (oko 50 kvadrata) bilo potrebno 95.000 KM.

U 2025. godini prosječna cijena je oko 4.300 KM pa vam za isti stan treba 215.000 KM, što je više od dvostrukog iznosa.

Prije svega pet godina istu kvadraturu ste mogli kupiti za “svega” nešto više od 100.000 KM, a u 2024. godini za 175.000.

Zašto cijene nekretnina tako naglo skaču

Veliki broj praznih stanova jedan je od glavnih faktora zašto su cijene nekretnina u Kantonu Sarajevo u posljednjih pet godina povećane za gotovo tri puta.

Ovakva vrsta pojave posebno se odnosi na novogradnju. Dobar procenat stanova u takvim zgradama kupe ljudi koji ne žive u Bosni i Hercegovini. U nekim slučajevima ih iznajmljuju, a u onim dosta češćim ostaju prazni.

Ako uzmemo u obzir da je kirija stana prosječne veličine u Sarajevu između 700 i 1.000 KM, a da ljudi koji žive u dijaspori imaju plate po nekoliko hiljada KM, lako je zaključiti zašto nemaju motiv iznajmljivati stan već ga ostavljaju praznim za svoje potrebe kada dođu, jednom ili dva puta godišnje.

Tu naravno nema ništa sporno. Ipak, problem s tim imaju ostali građani koji žive u Sarajevu ili negdje drugdje u BiH i žele kupiti stan u Sarajevu. Stanova je usljed ovakve situacije manje na tržištu i samim tim je cijena onih koji se prodaju ili izdaju veća.

Pored toga, rast cijena građevinskog materijala, poskupljenje rada, inflacija i skok kamatnih stopa dodatno su pogurali cijene naviše.

Klix