Vlada KS pokrenula nove zakone: strožija pravila za zgrade i jasniji urbanistički postupci

Kantonalna vlada je, na prijedlog resornog ministarstva, usvojila dva važna nacrta zakona koji bi trebali promijeniti način upravljanja zgradama i planiranja prostora u Kantonu Sarajevo. Riječ je o Nacrtu zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade i Nacrtu zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju, koji sada idu u skupštinsku proceduru.

Prvi nacrt nastao je kao odgovor na dugogodišnje probleme u praksi – od nejasnih nadležnosti između Kantona i općina, do pasivnosti etažnih vlasnika koji često učestvuju samo kada je riječ o minimalnoj naknadi za održavanje. Novi zakon preciznije definiše obaveze vlasnika stanova, upravnika i predstavnika etažnih vlasnika, te ih usklađuje sa Zakonom o stvarnim pravima, nakon što je istekao prelazni rok za prilagođavanje.

Jedna od značajnih novina jeste napuštanje dosadašnjeg instituta prinudnog predstavnika etažnih vlasnika, koji se u praksi pokazao neefikasnim. Umjesto toga, predviđena je mogućnost da se formiraju udruženja etažnih vlasnika jedne ili više zgrada, koja bi mogla preuzeti ulogu upravljanja i biti upisana u registar kao pravna lica.

Drugi nacrt, koji se odnosi na prostorno uređenje, proizašao je iz višegodišnje analize problema u radu općinskih službi i žalbenih postupaka. Ministarstvo je prethodno prikupilo mišljenja lokalnih zajednica i stručnih institucija kako bi identifikovalo ključne nedostatke važećeg zakona.

Izmjenama se prvi put jasno definišu zelene i rekreativne površine kao dio tzv. zelene infrastrukture, čime bi se trebalo osigurati njihovo bolje planiranje i zaštita. Također se uvode jasnije procedure za izradu i izmjenu planskih dokumenata, uz obaveznu odluku nadležnih skupština ili vijeća, uključujući i procjenu potrebe za strateškom procjenom uticaja na okoliš.

Zakon predviđa i mogućnost skraćene procedure za izmjene planova, ali samo ako postoji jasan javni interes i ako se ne dira osnovna koncepcija dokumenta. Takav postupak mora biti okončan u roku od 90 dana.

Dodatno, izmjene su usklađene s federalnim propisima i Zakonom o upravnom postupku, što otvara prostor za uvođenje elektronskih dozvola u budućnosti, kada se za to steknu tehnički uslovi.

Nakon što Skupština KS utvrdi nacrte, uslijedit će javna rasprava u kojoj će građani, stručnjaci i etažni vlasnici moći predlagati izmjene i dopune, prije konačnog usvajanja zakona.