U FBiH prosječna cijena kvadrata u starogradnji 3.100 KM, u Sarajevu se prodao stan za 1.315.000 KM

Prema podacima o aktivnosti na tržištu nekretnina u FBiH Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, prosječna cijena stana u 2025. godini je veća za 23 posto u odnosu na godinu ranije.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registrovan u periodu od 01.01.2025. do 31.12.2025. godine na području Federacije BiH iznosi 23.398, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.896.158.837 KM.

Od tog broja, 22.726 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.808.489.325 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 672 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 87.669.511 KM odnosi na prve prodaje.

Na osnovu podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište.

Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

Izvještaji pokazuju da je prosječna cijena kvadrata u starogradnji 3.100 KM, a zanimljivo, u sarajevskoj Općini Stari Grad je prodan stan u zgradi izgrađenoj 1900. godine za 1.315.000 KM.

U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM/m2.

Najveći obim prometa stanova u 2025. godini registriran je u Centru Sarajevo, Novom Sarajevu, Tuzli, Zenici i Mostaru.

U skladu sa raspoloživim podacima za 2025. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 23% u odnosu na 2024. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 4.550 KM/m2 i Novo Sarajevo sa prosječnom cijenom od 4.350 KM/m2.

Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2025. godini je na području općine Stari Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 1.315.000 KM, a korisna površina tog stana je 165 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1900. godine.

Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 120 m2, prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 850 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 895 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 240 KM/m2 te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 99.775 KM.

Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2025. godini je na području Općine Hadžići i njena ukupna cijena je iznosila 1.962.000 KM sa korisnom površinom od 397 m2 i ukupnom površinom parcele 1.253 m2.

Tokom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor – lokal koštao je 8.210 KM/m2 u Općini Stari Grad Sarajevo, a poslovni prostor – kancelarija 8.060 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo.

Što se tiče garaža, najskuplja je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 5.570 KM/m2 na području Općine Centar Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,80 KM/m2.

Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najmanji broj prometa i najmanji broj pregleda ostvaren u decembru.

Tokom 2025. godine zabilježeno je povećanje interesa javnosti za javnim uvidom Registra cijena nekretnina.

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvještaja.