Stambena kriza u Njemačkoj: Vlasnici stanova najavili masovnu prodaju zbog novih pravila

Njemačka vlada želi dodatno zaštititi podstanare i ograničiti rast kirija, ali novi paket zakonskih izmjena izazvao je veliko nezadovoljstvo među privatnim iznajmljivačima.

Prema istraživanju njemačkog udruženja Haus & Grund, čak 60,5 posto privatnih vlasnika stanova razmatra potpuno ili djelimično povlačenje s tržišta najma i prodaju nekretnina zbog planiranih strožih pravila.

Anketa je provedena među gotovo 14 hiljada iznajmljivača, a rezultati pokazuju da bi veliki broj stanova mogao nestati s tržišta dugoročnog najma upravo u trenutku kada Njemačka već ima ozbiljan problem s nedostatkom pristupačnih stanova.

Vlada pooštrava pravila za iznajmljivanje

Njemačka vlada, koju čine demokršćani i socijaldemokrati, ove sedmice usvojila je takozvani „Paket zakona o najmu II“. Novi prijedlog ministrice pravde Stefanie Hubig predviđa strožija pravila za kratkoročni najam kako bi se spriječilo zaobilaženje ograničenja cijena kirija.

Planirano je i ograničavanje indeksiranih kirija, odnosno modela u kojem se cijena najma automatski usklađuje s inflacijom. Prema novim pravilima, povećanja veća od tri posto ubuduće bi se priznavala samo djelimično.

Također, podstanari koji kasne s plaćanjem kirije dobit će dodatnu zaštitu. Ako dobiju otkaz zbog duga, moći će jednokratno izbjeći deložaciju naknadnom uplatom zaostalih obaveza. Do sada je to bilo moguće samo kod vanrednih otkaza ugovora.

Vlasnici upozoravaju na posljedice

Upravo ta odredba izazvala je najveće negodovanje među iznajmljivačima. Čak 68,5 posto ispitanika smatra da se time ozbiljno ograničava mogućnost naplate dugovanja.

„Ovdje se zadire u jedno od ključnih pitanja iznajmljivanja – mogućnost naplate kirije“, poručili su iz udruženja Haus & Grund.

Nezadovoljstvo izaziva i postojeća „kočnica kirija“, koja u područjima s manjkom stanova ograničava početnu cijenu najma na najviše deset posto iznad lokalnog prosjeka. Gotovo 40 posto ispitanika smatra da ih ta pravila ozbiljno ograničavaju.

„Vlada kažnjava iznajmljivače“

Predsjednik udruženja Haus & Grund Kai Warnecke optužio je vlast da privatne iznajmljivače tretira kao problem.

„Vlada svojim planovima šalje poruku da privatne iznajmljivače treba kažnjavati“, rekao je Warnecke za Handelsblatt.

Upozorio je da takva politika obeshrabruje ulaganja u stanogradnju i dugoročno smanjuje broj pristupačnih stanova.

„Na kraju će posljedice osjetiti upravo podstanari“, dodao je.

Slične kritike dolaze i iz Saveza slobodnih nekretninskih i stambenih kompanija (BFW). Predsjednik udruženja Dirk Salewski smatra da vlast stvara atmosferu nepovjerenja prema vlasnicima nekretnina.

„Umjesto prijedloga kako izgraditi više stanova, dobijamo novu spiralu regulacija i ograničenja“, upozorio je.

Dio mjera ipak nije sporan

Nisu sve mjere izazvale isto negodovanje. Nova pravila za namještene stanove, prema kojima će vlasnici morati posebno prikazivati dodatak za namještaj, većina ispitanika ne smatra velikim problemom.

Slično važi i za ograničenja kratkoročnog najma, koji bi ubuduće bio moguć najviše šest mjeseci, uz jednokratno produženje na osam mjeseci.

Ipak, Haus & Grund upozorava da bi kombinacija svih novih pravila mogla ozbiljno uzdrmati tržište nekretnina u Njemačkoj.