Trend koji nije zabilježen od pandemije: Prodaja nekretnina u Dubaiju naglo pala

Prodaja nekretnina u Dubaiju naglo je pala, a jedan od vodećih analitičara tržišta izjavio je da je prodaja “doživjela strmoglav pad” nakon što je rat na Bliskom istoku izazvao dramatično usporavanje jednog od najskupljih svjetskih tržišta nekretnina.

Prema podacima istraživačke kuće ValuStrat, prodaja nekretnina u Dubaiju pala je za 19 posto u maju u odnosu na prethodni mjesec, nakon što je već u aprilu zabilježen pad od četiri posto.

Broj transakcija sada je manji za više od polovice u poređenju s istim periodom prošle godine.

“Tržište gotovih stambenih nekretnina nije zabilježilo ovako veliki godišnji pad još od pandemije”, rekao je Haider Tuaima, direktor istraživanja tržišta nekretnina u konsultantskoj kompaniji ValuStrat sa sjedištem u Dubaiju, koja prati tržište nekretnina u tom gradu od 2014. godine.

Posebna analiza istraživačke kompanije Reidin pokazala je da je u maju prodato nekretnina u vrijednosti od 22,5 milijardi dirhama (6,1 milijardu dolara), što je 42 posto manje nego u aprilu. Ta vrijednost iznosi približno polovinu od 46,6 milijardi dirhama koliko je prodato u mjesecu prije početka sukoba, prema podacima koje je prvi objavio Bloomberg.

Dubai, smješten na istočnoj strani Arapskog poluotoka, posljednjih godina bilježio je pravi procvat trgovine nekretninama, potaknut dolaskom velikog broja imućnih stranaca privučenih politikom nultog poreza na dohodak.

Međutim, izbijanje rata na Bliskom istoku krajem februara uzdrmalo je tržište, posebno nakon što je iranska raketa u martu pogodila luksuzni hotel s pet zvjezdica u poznatom području Palm Jumeirah.

Nejasno je koliko bi se tržište brzo moglo oporaviti čak i ako sporazum o miru između SAD-a i Irana ostane na snazi. Prema riječima agenata za nekretnine, vlasnici luksuznih vila i stanova u gradu snizili su tražene cijene za desetine miliona funti.

Yasin Valimulla, agent za kupovinu nekretnina u Dubaiju specijaliziran za objekte vrijedne najmanje 10 miliona dolara, rekao je da se rijetke prodaje koje se još uvijek realiziraju zaključuju uz popuste od 20 do 25 posto u odnosu na vrijednosti prije početka sukoba.

“U posljednjih godinu i po dana prodavali smo nekretnine ultrabogatim klijentima, a danas je svaki od njih napustio Dubai. U martu je zavladala velika panika, a ni danas nema mnogo jasnije slike. Kupci iz Zapadne Evrope sada mnogo opreznije pristupaju kupovini nekretnina ovdje. Mislim da žele sačekati godinu ili dvije i vidjeti kako će se situacija razvijati”, rekao je Valimulla.

Ovo predstavlja naglu korekciju za Dubai, koji je prošle godine bio najprometniji grad na svijetu kada je riječ o luksuznim nekretninama.

Kako navodi Guardian, doći će do korekcije cijena dok se bogati investitori okreću drugim međunarodnim centrima poput Milana, Londona i Singapura.