Konačno poznat tačan datum: Evo kada počinje povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH

Kako je navedeno u Pravilniku, pravo na povrat PDV-a, na osnovu podnesenog zahtjeva i ispunjenih uslova, ima punoljetno fizičko lice, državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koje kupi prvi stan čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a.

Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u objavljen je jučer, 30. juna 2026. godine, u Službenom glasniku BiH, te na snagu stupa osmog dana od objavljivanja, što znači da 8. jula počinje njegova primjena, neophodna za povrat PDV-a na prvu nekretninu.

Ovaj pravilnik je, kako su “Nezavisne novine” ranije objavile, usvojen na posljednjoj sjednici Upravnog odbora (UO) Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH, održanoj 22. juna.

Prvim stanom smatra se novoizgrađeni individualni stambeni objekat i/ili ekonomski djeljiva cjelina u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta u BiH, koju kupac prvi put stiče ili koju nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu u periodu unazad sedam godina računajući od dana podnošenja zahtjeva.

Ovo pravo kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove svog porodičnog domaćinstva, tada se površina može uvećati za 15 kvadrata po članu.

Porodičnim domaćinstvom kupca smatra se zajednica življenja, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, djece, usvojenika, roditelja, brata i/ili sestre, djece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, s istim mjestom prebivališta kao kupac.

Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a pod uslovom da, osim kupljenog prvog stana, nema i da u periodu unazad sedam godina, računajući od dana podnošenja zahtjeva, nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu stan u BiH, uključujući kuću, apartman i druge objekte namijenjene za stanovanje ili iznajmljivanje.

Potrebno je, između ostalog, da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u e-Isporukama i uplatio na Jedinstveni račun koji vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza.

Neophodno je i da je, do trenutka podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana s uključenim PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcijski račun prodavca ili na drugi zakonom propisani način.

Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u BiH koja je u posljednjem kvartalnom izvještaju, u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora, objavljena u biltenu Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine.