Bh. biznismen dobio zeleno svjetlo za jedan od najvećih kompleksa u Beogradu: Objavljeni detalji megaprojekta

Kompanija Balkan Asset Management, iza koje stoji bosanskohercegovački biznismen Mladen Milanović Kaja, napravila je veliki korak prema realizaciji jednog od svojih najambicioznijih projekata izvan Bosne i Hercegovine.

Dokument u posjedu portala BiznisInfo.ba pokazuje da je Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Srbije izdalo lokacijske uvjete za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa Mind Tower na Novom Beogradu.

Centralni dio kompleksa bit će neboder visok čak 120 metara.

Lokacijski uvjeti izdati su 10. augusta 2026. godine, nakon usaglašenog zahtjeva kompanije Balkan Asset Management. Investitor je time otklonio nedostatke zbog kojih je prethodni zahtjev bio odbačen i otvorio put za pripremu dokumentacije potrebne za dobijanje građevinske dozvole.

Tri lamele i toranj od 35 spratova

Ogromni stambeno-poslovni kompleks bit će građen na Bežanijskoj kosi, između autoputa i Ulice Partizanske avijacije.

Prema izdatim lokacijskim uvjetima, Mind Tower sastojat će se od tri lamele.

Najviša, lamela A, imat će do 35 nadzemnih etaža. Lamela B dosezat će 16, a lamela V devet etaža. Kompleks će imati i veliki broj podzemnih nivoa.

Ukupna bruto razvijena građevinska površina nadzemnih etaža iznosit će 88.483,38 kvadratnih metara.

Dominantni dio kompleksa bit će toranj čija je maksimalna dozvoljena visina 120 metara. Ostali dijelovi objekta kaskadno će se spuštati na visine od 60, 37 i 28 metara.

Mind Tower bi tako trebao postati jedan od najupečatljivijih objekata na zapadnom ulazu u Beograd.

U kompleksu planirano 468 stanova

Novi dokument otkriva da će kompleks imati ukupno 468 stambenih jedinica različitih struktura.

Najviše stanova bit će smješteno u lameli A, odnosno glavnom tornju, gdje su projektovane 272 stambene jedinice.

Među njima je i osam poslovnih apartmana na 33. i 34. spratu, dok je na 35. etaži predviđen komercijalni prostor.

U lameli B bit će izgrađeno još 118 stanova, dok su u lameli V planirane 78 stambene jedinice.

Kompleks će, osim stanova, sadržavati brojne poslovne i komercijalne prostore.

Pet podzemnih etaža i 768 parking mjesta

O veličini projekta posebno govori njegov podzemni dio. Planirana je izgradnja čak pet podzemnih etaža.

Zajednička garaža imat će ukupno 768 parking mjesta, od kojih će 45 biti prilagođeno osobama s invaliditetom. Ulazi i izlazi iz garaže predviđeni su iz ulica Nova 1 i Nova 3.

U prizemlju i na višim etažama bit će raspoređeni komercijalni i poslovni sadržaji, a planirana je i izgradnja depandansa predškolske ustanove.

Unutar kompleksa bit će uređena dvorišta sa zelenim parkovskim površinama, dječijim igralištem i sistemom platoa povezanih pješačkim stazama.

Prvi zahtjev bio odbačen

Izdavanje lokacijskih uvjeta posebno je važno jer je prethodni pokušaj investitora završio neuspješno.

Kako je BiznisInfo.ba ranije objavio, Ministarstvo je prvi zahtjev za projekt Mind Tower odbacilo zbog nedostataka u dostavljenom idejnom rješenju.

Među najvažnijim pitanjima bio je utjecaj budućeg kompleksa na postojeći željeznički tunel koji prolazi ispod tog područja, kao i ispunjavanje zahtjeva povezanih s protupožarnom zaštitom.

Novi dokument pokazuje da je izmijenjeno idejno rješenje prošlo stručnu kontrolu i verifikaciju.

Izvještaj o stručnoj kontroli i verifikaciji izdat je 7. maja, dok je idejno rješenje potvrđeno 11. maja 2026. godine.

U lokacijskim uvjetima navedeno je da su idejnim rješenjem Mind Towera ispoštovani zahtjevi i ograničenja koja se odnose na željezničku infrastrukturu.

Slijedi priprema za građevinsku dozvolu

Izdavanje lokacijskih uvjeta ne znači da je investitor već dobio građevinsku dozvolu, ali predstavlja jedan od najvažnijih koraka prema njenom dobijanju.

U dokumentu Ministarstva navedeno je da su lokacijski uvjeti izdati za faznu izgradnju kompleksa.

Oni su potrebni za izradu idejnog projekta, projekta za građevinsku dozvolu i projekta za izvođenje.

To znači da jedan od najvećih projekata Mladena Milanovića Kaje ulazi u novu fazu pripreme.

Ko je Mladen Milanović Kaja

Vlasnik kompanije Balkan Asset Management je Mladen Milanović Kaja, koji se smatra najbogatijim poduzetnikom u Republici Srpskoj i jednim od najmoćnijih poslovnih ljudi u Bosni i Hercegovini.

Njegov poslovni sistem obuhvata bankarstvo, građevinarstvo, infrastrukturu, trgovinu i nekretnine, a posljednjih godina sve snažnije širi poslovanje izvan BiH.

Milanović je vlasnik Nove banke i Atos banke, dok putem kompanije MG Mind i drugih povezanih društava posluje u brojnim sektorima.

Značajno prisustvo ima i u Sloveniji, gdje njegove kompanije posluju u građevinskom i infrastrukturnom sektoru. Uključen je i u veliki projekt Stožice u Ljubljani.

Mind Tower predstavlja jedan od njegovih najvećih poslovnih iskoraka na tržištu Srbije.

Nova banka isplaćuje 70 miliona KM dividende

Finansijska snaga Milanovićevog poslovnog sistema posebno dolazi do izražaja u periodu realizacije velikih regionalnih investicija.

Nova banka, čiji je jedini vlasnik MG Mind, ove godine će isplatiti 70 miliona KM dividende, a cijeli iznos pripast će poslovnom sistemu Mladena Milanovića Kaje, ranije je objavio BiznisInfo.ba.

Banka je prošle godine ostvarila neto dobit od 95,36 miliona KM.

Ovaj priliv kapitala dolazi u trenutku kada Milanović istovremeno razvija velike projekte u Bosni i Hercegovini, Srbiji i Sloveniji.

Među njima se Mind Tower u Beogradu izdvaja kao jedna od njegovih najambicioznijih investicija, a izdavanje lokacijskih uvjeta pokazuje da se projekt nebodera visokog 120 metara, nakon ranijih administrativnih prepreka, nastavlja približavati realizaciji.