Cijene stanova u BiH eksplodirale: Kvadrat skočio i do 300 posto, a stručnjaci najavljuju nova poskupljenja

Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini posljednjih godina bilježe snažan rast, a u pojedinim sredinama kvadrat stana danas je i do tri puta skuplji nego prije deset godina. Uprkos tome, interesovanje kupaca ne jenjava, dok stručnjaci za tržište nekretnina ne očekuju skoru stabilizaciju cijena.

Kako piše BN, procjene stručnjaka ukazuju na to da bi cijene stambenog prostora i u narednom periodu mogle rasti između pet i sedam posto godišnje. Među glavnim razlozima navode se inflacija i potražnja koja i dalje nadmašuje ponudu.

Kvadrat u pojedinim gradovima prešao 4.000 KM

Koliko su nekretnine poskupjele, pokazuje primjer Istočnog Sarajeva. Prema podacima koje prenosi BN, kvadrat stana u novogradnji danas košta više od 4.000 KM, dok je prije deset godina iznosio oko 1.000 KM.

Agent za nekretnine Ranko Vukmanović ističe da se stabilizacija cijena ne očekuje, iako njihov rast nije praćen odgovarajućim rastom životnog standarda građana. Potražnja je posebno izražena za manjim stanovima, koji se često prodaju i prije završetka izgradnje zgrade.

Visoke cijene bilježe se i u Trebinju, gdje se kvadrat novogradnje kreće između 4.500 i 4.700 KM. Agent za nekretnine Jovan Kovač navodi da je potražnja veoma velika, ali i da se struktura kupaca mijenja.

Dok su ranije među kupcima bili posebno zastupljeni ljudi iz dijaspore, stanove u Trebinju danas sve češće kupuju lokalni i regionalni privrednici, prvenstveno kao investiciju.

U Banjoj Luci kvadrat košta i više od 6.000 KM

U Banjoj Luci cijene stambenog prostora kreću se od oko 3.500 KM do više od 6.000 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije.

Za razliku od Trebinja i Istočnog Sarajeva, gdje je izražena kupovina nekretnina radi ulaganja, u Banjoj Luci stanove uglavnom kupuju porodice koje žele riješiti stambeno pitanje.

Agentica za nekretnine Milena Lakić navodi da među kupcima dominiraju domaći zaposleni građani. Dodatni podsticaj kupovini stanova u izgradnji, posebno među mladima, predstavlja i mjera povrata PDV-a.

Prema njenim riječima, cijene stanova u izgradnji u posljednjih nekoliko mjeseci porasle su za dodatnih 100 do 200 KM po kvadratnom metru.

Mladi sve teže dolaze do vlastitog stana

Rast cijena nekretnina izražen je i u Federaciji BiH, posebno u Sarajevu, Tuzli, Mostaru i Zenici.

Agent za nekretnine iz Sarajeva Spaho Ljajić upozorava da visoke cijene otežavaju mladima rješavanje stambenog pitanja. Kao moguća rješenja navodi sistemske mjere, uključujući projekte socijalne stanogradnje i podršku mladim bračnim parovima.

Kupovina stana za mnoge mlade u BiH podrazumijeva dugoročno kreditno zaduženje i velika finansijska odricanja. Cijene kvadrata sve više odudaraju od mogućnosti građana s prosječnim primanjima, zbog čega je dolazak do vlastitog doma za mnoge postao teško dostižan cilj.

Dok stručnjaci najavljuju nastavak rasta cijena, ostaje pitanje kako će građani, posebno mladi i porodice koje prvi put kupuju stan, uspjeti pratiti tržište na kojem potražnja i dalje nadmašuje ponudu.