Da li su cijene nekretnina u BiH realne, da li je kupovina postala neostvariva za mlade?

U Bosni i Hercegovini cijene nekretnina zadnjih godina raste stipetično – mladi sve teže vide mogućnost da si priušte vlastiti stan ili kuću. Dok u Federaciji BiH prosječna cijena novog stana iznosi oko 3000-3500 KM po kvadratnom metru u drugom tromjesečju 2025, u Sarajevu, posebno u centralnim općinama, cijene su preo 5.000 KM/m² za novogradnju, dok su stari stanovi također značajno poskupjeli.

Povećanje cijene kuća je još izraženije – rast je u FBiH blizu 11% u odnosu na godinu ranije, dok građevinsko zemljište bilježi pad cijena od oko 6%, što pokazuje da zemlja postaje nešto dostupnija, ali ostali troškovi gradnja, materijal, rad i dalje guraju cijene visoko.

Mnoge mlade porodice u BiH imaju primanja koja nisu dovoljna za preuzimanje velikih kredita. U Sarajevu primjerice stan od 45 m² može koštati preko 200.000 KM, što znači da bi mjesečna rata kredita iznosila i preko 1.000 KM na 20 godina – značajan teret za budžete koji su ionako opterećeni troškovima života.

Banke često zahtijevaju ugovore na neodređeno vrijeme, visoke depozite, solidne zarade – sve to su prepreke za one s poslom na određeno ili honorarnim poslovima, što je čest slučaj kod mladih. U velikim gradovima ima pionirskih novogradnji, ali potražnja često nadmašuje ponudu, što iscrpljuje povoljnijih opcija – manji stanovi, periferne lokacije, starogradnja – i time diže prosečne cijene.

Manji stanovi ili stambeni prostori van samog centra mogu biti jedina realna opcija za mnoge. Prihvatanje da se možda mora rješavati stanovanje izvan gradskih središta.

Subvencirane stambene linije, povoljniji uslovi kredita za mlade, eventualno oslobađanje od nekih poreza ili administrativnih troškova, mogu učiniti značajnu razliku – ali ti programi su rijetki i često neadekvatni. Zajedničke kupovine između članova porodice, ili stan-savez nešto poput stanovanja s cimerima, kako bi se troškovi raspodijelili – ovo može biti rješenje za početak.

Iznajmljivanje može biti relativno skuplja opcija u dugom roku, ali omogućava fleksibilnost bez dugoročnog finansijskog opterećenja – dok se ne stvori finansijska stabilnost. Ali je nepravedno u odnosu na mogućnost mnogih mladih koji nemaju podršku – bilo finansijsku od porodice, bilo državnu.

Dobivaj najvažnije vijesti porukom na Viberu: KLIKNI OVDJE
Preuzmite mobilnu aplikaciju 072info za Android: KLIKNI OVDJE
Preuzmite mobilnu aplikaciju 072info za iOS: KLIKNI OVDJE