Kineski “gradovi duhova” bi mogli primiti gotovo cijelu populaciju Njemačke

Kriza kineskog građevinskog konglomerata Evergrande Group je jedna od glavnih tema u posljednje vrijeme, a ove nevolje su dio mnogo većeg problema.

Investitori čekaju razvoj situacije kako bi vidjeli ša će se dogoditi s velikim Evergrandeovim dugovima, a dok se kriza “razmotava”, analitičari ukazuju na dublji problem, a to je da se kinesko tržište nekretnina “hladi”.

Znakovi upozorenja su prisutni već neko vrijeme, a čak i prije Evergrandeovih problema je bilo desetine miliona praznih stanova širom zemlje. U proteklih nekoliko godina se problem samo pogoršao.

Ekonomist Mark Williams procjenjuje da u Kini postoji oko 30 miliona neprodanih nekretnina u koje bi se moglo smjestiti 80 miliona ljudi, odnosno gotovo cijela populacija Njemačke.

Osim toga, oko 100 miliona kupljenih nekretnina nije useljeno, a one mogu pružiti dom za oko 260 miliona ljudi. Ovakvi projekti su godinama privlačili pažnju, a u međuvremenu su nazvani “gradovi duhova”.

Nekretnine i srodni sektori su ogroman dio kineske ekonomije te čine čak 30 posto BDP-a. Decenijama je to pomagalo Kini da održi brzi ekonomski rast, ali su analitičari već neko vrijeme postavljali pitanje da li je ovaj način rasta zapravo tempirana bomba za drugu najveću svjetsku ekonomiju. Razlog za zabrinutost su ogromni dugovi u koje su se upustili brojni graditelji kako bi finansirali svoje projekte. Evergrande je najzaduženiji, jer njegov dug iznosi više od 300 milijardi dolara, ali nije jedini, jer i druge kompanije imaju velike dugove.

Gradnja je privremeno zaustavljena tokom pandemije, tržište nekretnina je kratko cvjetalo, ali je kasnije gradnja ponovo nastavljena.

U augustu je prodaja nekretnina pala za 18 posto u odnosu na prošlu godinu, a istog mjeseca su cijene porasle za 3,5 posto, što je najmanji rast od oporavka tržišta u junu 2020. godine. Potražnja za stambenim nekretninama u Kini ulazi u eru stalnog pada.

Prisutan je i problem nedovršenih projekata, čak i ako postoji potražnja. Većina novih nekretnina, oko 90 posto, prodaje se prije završetka, tako da bi bilo kakvi zastoji u gradnji mogli direktno utjecati na kupce. Evergrande je prodao 200.000 stambenih nekretnina koje još uvijek nisu predate kupcima. To je prouzrokovalo zabrinutost da bi kupci nekretnina mogli ostati praznih ruku iako su u zemlji koja je druga po izgradnji.