Kvadrat u Banjoj Luci od 3.500 KMa, u centru ide i do 4.700 maraka

Cijene stanova u Banjoj Luci i dalje ostaju visoke, a najjeftiniji kvadrat u novogradnji trenutno se može pronaći po cijeni od oko 3.500 KM. Takvi stanovi uglavnom se nalaze pet do šest kilometara od centra grada, u trećoj i četvrtoj građevinskoj zoni, dok se u prvoj i drugoj zoni cijene kreću od 3.900 KM po kvadratu naviše.

U samom centru grada, i pored problema s gužvama i nedostatkom parking prostora, cijene ne bilježe pad. Stanovi izgrađeni prije desetak godina prodaju se po cijenama od 4.500 do 4.700 KM po kvadratnom metru, iako se, kako navode agenti, često radi o betonskim naseljima bez dodatnih sadržaja za kvalitetniji život.

Prednost ovih lokacija ostaje isključivo blizina administrativnog i poslovnog jezgra grada. Tako se stan površine 69 kvadrata, izgrađen prije 15 godina u naselju u blizini administrativnog sjedišta Republike Srpske, prodaje za 310.500 KM, odnosno 4.500 KM po kvadratu.

U drugoj građevinskoj zoni, stan od 50 kvadrata u zgradi staroj oko deset godina košta 222.740 KM, pri čemu je u cijenu uključeno i parking mjesto u garaži. Kako parking u prosjeku vrijedi oko 20.000 KM, proizlazi da cijena samog stambenog prostora iznosi približno 4.300 KM po kvadratu.

Najpovoljniji stanovi u novim objektima nude se u naseljima udaljenim oko pet kilometara od centralne zone, gdje se u tek završenim zgradama kvadrat prodaje po 3.500 KM. Riječ je o lokacijama uz magistralne saobraćajnice, što dodatno utiče na nižu cijenu u odnosu na centralna gradska područja.

Prema podacima Zavoda za statistiku Republike Srpske, u prva tri kvartala ove godine u Banjoj Luci prodana su 654 nova završena stana. Prosječna cijena kvadrata u tom periodu iznosila je 3.763 KM, dok je u trećem kvartalu prosjek porastao na 3.911 KM.

Tržište, kako ističu agenti za nekretnine, i dalje ima stabilnu potražnju. “Ima i dalje mladih bračnih parova koji traže stanove i oni kupuju nekretnine na kredit.

Ostali kupci su uglavnom naši ljudi iz dijaspore i oni kojima je kupovina stanova investicija, odnosno biznis. Oni kupuju gotovinom”, kaže Vladimir N., agent za nekretnine u Banjoj Luci.

Naglašava se i da su cijene nekretnina naglo porasle nakon početka rata u Ukrajini i usljed globalne inflacije. Do tada se kvadrat novogradnje kretao između 2.500 i 2.800 KM, dok su od septembra 2021. godine cijene porasle za najmanje 1.000 KM po kvadratu.

Iako je u međuvremenu došlo do pada cijena građevinskog materijala, to se, prema procjenama stručnjaka, nije odrazilo na cijene stanova na tržištu.

Dobivaj najvažnije vijesti porukom na Viberu: KLIKNI OVDJE
Preuzmite mobilnu aplikaciju 072info za Android: KLIKNI OVDJE
Preuzmite mobilnu aplikaciju 072info za iOS: KLIKNI OVDJE