Mladom paru za stan treba i do 400.000 KM: Sve skuplji kvadrati u BiH

Kupovina vlastitog stana za mnoge mlade u Bosni i Hercegovini postaje gotovo nedostižan cilj. Cijene  nekretnina nastavljaju rasti širom zemlje, a stručnjaci upozoravaju da bi njihov rast mogla zaustaviti jedino ozbiljnija

Prema službenim podacima iz Izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, cijene stanova rasle su u svim gradovima i općinama između 2023. i 2025. godine. Najveći rast zabilježen je u Mostaru, ali i u Zenici te sarajevskoj općini Ilidža.

Najskuplji kvadrat u Federaciji BiH zabilježen je u Neumu, gdje se cijena kretala od 1.530 do čak 9.000 KM po kvadratnom metru, uglavnom zbog apartmana za odmor. Među gradovima u kojima se kupuju stanovi za život, najviše cijene i dalje imaju sarajevske općine Stari Grad, Centar i Novo Sarajevo, javlja Bljesak.info.

Iznajmljivanje stanova

Podaci pokazuju da se najviše kupuju stanovi površine između 40 i 70 kvadratnih metara, dok je potražnja za većim stanovima znatno manja.

Valute i tečajna lista

U Starom Gradu Sarajevo prošle godine prodat je i najskuplji stan u Federaciji BiH. Za stan od 165 kvadrata, smješten u zgradi iz 1900. godine, kupac je izdvojio čak 1.315.000 KM.

Kada su u pitanju kuće, rekord drži nekretnina u Hadžićima, koja je prodata za 1.962.000 KM.

Ni tržište Republike Srpske ne miruje. Prosječna cijena stana prošle godine iznosila je 2.567 KM po kvadratu, dok je na Jahorini prosjek dostigao 4.689 KM, a pojedini stanovi prodavani su za gotovo 12.000 KM po kvadratu.

Bankarski i finansijski stručnjak Dino Osmanbegović smatra da rast cijena najviše pogoduje investitorima koji slobodan kapital ulažu u nekretnine, dok obični građani sve teže dolaze do vlastitog doma.

– Danas investitori pobjeđuju jer novac “parkiraju” u nekretnine. Za mladi bračni par kupovina stana često znači izdvojiti između 300.000 i 400.000 KM, što za većinu predstavlja dugogodišnje kreditno opterećenje – upozorava Osmanbegović.

Matematika

Dodaje da mjere poput povrata dijela PDV-a za prvu nekretninu neće značajnije uticati na tržište, jer je potražnja i dalje velika, a kapital se zbog nedostatka drugih investicionih mogućnosti i dalje ulaže u stanove.

Prema njegovim riječima, jedini faktor koji bi mogao zaustaviti ili ozbiljnije usporiti rast cijena nekretnina bila bi veća ekonomska kriza ili recesija, koja bi smanjila ulaganja i potražnju.

Stručnjaci upozoravaju da su stanovi u Bosni i Hercegovini iz godine u godinu sve manje dostupni mladim porodicama, dok rast cijena nastavlja nadmašivati rast plata, zbog čega je put do vlastitog doma za mnoge postao znatno teži nego prije nekoliko godina.