Stanovi u Banja Luci preskupi: Student bez 500 maraka nema gdje

Cijene kirija za studentske stanove u Banjaluci u 2025. godini rijetko su ispod 500 KM, dok za bolje namještene i novije stanove najam često prelazi 600 KM, a u centru ili traženijim naseljima ide i do 800 KM. Potražnja je vrlo visoka, naročito za manjim stanovima i garsonjerama, što potvrđuju i tržišni agenti—studenti najčešće kreću u potragu već u julu i avgustu, ali i tada je izbor ograničen i cijene visoke.Prosječna cijena najma solidnog jednosobnog stana, prema informacijama s tržišta, iznosi oko 600 KM, dok ponuda stanova za manje od 500 KM gotovo da ne postoji.Stanodavci rado biraju poslovne korisnike i porodice, dok studenti često nisu prioritet zbog kraćeg perioda najma i čestih promjena. Studentima je najvažnija blizina kampusa i autobuske veze, pa su stanovi kod Borika i Starčevice najtraženiji, iako su stanarine tamo često još i više.Iznajmljivanje sobe ili apartmana u kući može biti nešto povoljnije, ali i tu su cijene evidentno porasle posljednjih godina. Mnogi studenti za sniženje troškova dijele stanove s cimerima ili planiraju iduće godine tražiti smještaj u studentskom domu.Potražnja i cijene kirija ostaju visoke, a trend rasta se, prema procjenama agenata i stanodavaca, nastavlja i naredne godine.Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine “Remax” Banja luka, ističe da studenti traže stanove u blizini kampusa.“Cijene blago rastu iz godine u godinu, ali ne baš puno. To je negdje na nivou prošle godine, plus 50 KM u prosjeku po stanu.Ne možemo više naći u gradu solidan stan ispod 500 KM za najam, a koji je iole pristojno namješten”, kaže on, dodajući da cijene idu i do 800 KM.Cijene novih stanova u Banja Luci u drugom kvartalu 2025. godine zabilježile su blagi pad – prosječna cijena kvadrata iznosila je 3.649 KM, što je za 71 KM (1,9%) niže nego u prvom kvartalu te godine, a i 1,2% niže nego u istom periodu prošle godine.Istovremeno, tržište je zabilježilo rast prodaje: prodata su 277 nova stana, što predstavlja povećanje od 33% u odnosu na prvi kvartal 2025. i 19% više nego godinu ranije.Uz sporadičan pad cijene novogradnje, ukupni trend tržišta još uvijek pokazuje visoke cijene, jer je prosjek u 2024. iznosio 3.508 KM/m² za novogradnju i 3.018 KM/m² za starogradnju – što je 16% manje nego za novogradnju.I dok je vrhunac rasta cijena stanova zabilježen tokom 2022. godine, u 2023. i 2024. dinamika je blaža: cijene su i dalje rasle, ali sporije.U 2024. godini je zabilježen rast cijene kvadrata novogradnje od 11% i starogradnje za 4% u odnosu na prethodnu godinu.Prodaja stanova, ukupno gledano, blago se smanjuje – u 2024. godini u Banja Luci prodano je 1.200 stanova, što je za 5% manje nego 2023. godine.Na ovu promjenu uticao je i porast cijena zemljišta, pa je prosječna cijena građevinskog zemljišta u Banjaluci u 2024. bila 92 KM/m², 16% više nego prethodne godine, dok je broj prodatih parcela značajno smanjen.Primjetan je i trend preusmjeravanja kupovine sa stanova na kuće zbog njihove pristupačnije cijene: u 2024. godini prodano je 395 kuća po prosječnoj cijeni od 169.899 KM, što je na istom nivou kao i prethodne godine.