Stanovi u Makarskoj: Kvadrat do 8.000 eura, glavni kupci iz BiH i dijaspore

Cijene nekretnina u Makarskoj nastavljaju obarati rekorde, prateći opći porast troškova života u Dalmaciji. Prema podacima lokalnih agenata, tržište je i dalje izuzetno aktivno, a potražnja ne jenjava unatoč visokim cijenama.

Vrtoglave cijene uz samu obalu

Najskuplji su stanovi u novogradnji prvi red do mora, gdje cijena kvadratnog metra doseže nevjerojatnih 8.000 eura. Čak i u zgradama starim desetak godina, koje su u blizini plaže, kvadrati se prodaju po cijeni do 7.000 eura, ukoliko se uopće pojave na tržištu.

Pregled cijena po zonama:

• Glavica (iznad centra): Novogradnja se prodaje za oko 5.500 €/m2.

• Zelenka (iznad magistrale): Cijene variraju od 3.000 do 4.200 €/m2.

• Starija gradnja ispod magistrale: Dvosobni stanovi su oko 3.400 €/m2, dok su manji, jednosobni, skuplji i dostižu 4.000 €/m2.

Tko su kupci?

Iako stanove kupuju i domaći stanovnici (uglavnom kao investiciju za djecu), značajan udio kupaca čine državljani Bosne i Hercegovine, prvenstveno oni koji žive i rade u inozemstvu. Osim njih, Makarska je i dalje privlačna investitorima iz Poljske, Češke i Slovačke.

Vile i predviđanja za budućnost

Luksuzne vile u Velikom Brdu drže cijenu između 750.000 i milijun eura, no njihova je gradnja usporena zbog prevelike izgrađenosti područja.

Iako su cijene trenutno na vrhuncu, neki agenti predviđaju moguću korekciju nakon ljetne sezone. Smatraju da je inflacija usporila tržište te da su cijene dosegnule razinu koja bi uskoro mogla dovesti do blagog pada, slično scenariju koji se dogodio nakon pandemije. Dodatni pritisak na tržište stvara i lokalno stanovništvo koje, zbog rasta poreza i paušala, polako odustaje od turističkog iznajmljivanja i odlučuje se na prodaju nekretnina.