Suzbijanje sive zone rentanja smještaja: FBiH priprema nove zakone dok EU uvodi registraciju iznajmljivača

Privatni iznajmljivači smještaja na platformama AirBnb, Booking i drugim u državama članicama Evropske unije uskoro će morati imati jedinstveni registarski broj što će biti velika izmjena s ciljem uređenja tog dijela sektora. Bez tog broja se neće moći oglašavati na online platformama za kratkoročno iznajmljivanje smještajnih kapaciteta.Da bi dobili registarski broj, iznajmljivači će morati prijaviti podatke o nekretnini, a platforme razmjenjivati informacije s državnim tijelima. Riječ je o evropskoj uredbi donesenoj 2024. godine, koja se počinje primjenjivati 19. maja ove godine, a cilj je suzbiti sivu zonu i učiniti tržište transparentnijim.Ta uredba ove godine bit će implementirana i u susjednoj Hrvatskoj, a provjerili smo da li će Kanton Sarajevo kao generator turizma i privrede u BiH pratiti ovu evropsku praksu, te kakva je situacija na nivou Federacije BiH. Turistički promet u Kantonu Sarajevo bilježi novi rast već na početku 2026. godine, a iz Ministarstva privrede KS navode da prate evropske trendove i dobre prakse u oblasti turizma, uključujući modele koji doprinose većoj transparentnosti poslovanja u segmentu kratkoročnog najma putem digitalnih platformi.Direkcija za turizam Kantona Sarajevo je tokom 2025. godine zvanično kontaktirala vodeće međunarodne platforme kako bi razmijenila informacije o dobrim praksama u ovoj oblasti, rečeno nam je iz resornog ministarstva. Dodaju kako je regulacija digitalnih platformi i jedinstvenog sistema registracije iznajmljivača najčešće pitanje koje se uređuje na državnom nivou, s obzirom na to da se slični izazovi pojavljuju i u drugim zemljama regiona, koje rješenja razvijaju kroz usklađivanje s evropskim standardima.Paralelno s tim, Kantonalna uprava za inspekcijske poslove provodi kontinuirane nadzore kako bi se osiguralo zakonito poslovanje u sektoru smještaja, uz fokus na zaštitu potrošača i fer tržišne uslove. Podaci pokazuju da je najveći broj dolazaka stranih turista u Sarajevo zabilježen iz Turske, Hrvatske, Kine, Srbije, Njemačke, Crne Gore, Sjedinjenih Američkih Država, Austrije, Slovenije i Italije.Kada je riječ o ostvarenim noćenjima, prednjače turisti iz Turske, Hrvatske, Crne Gore, Kine, Saudijske Arabije, SAD-a, Njemačke, Austrije, Slovenije i Srbije. Iz Federalnog ministarstva okoliša i turizma navode da je spomenuta uredba donesena na nivou Evropske unije te predviđa uspostavljanje usklađenog sistema registracije i razmjene podataka o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja putem internetskih platformi.Bosna i Hercegovina, kao zemlja kandidat za članstvo u Evropskoj uniji, prepoznaje značaj usklađivanja s EU propisima, kao i važnost transparentnosti u sektoru kratkoročnog najma i borbe protiv sive ekonomije. U tom procesu podršku pružaju i međunarodni partneri poput UNDP-a i GIZ-a, navode iz Ministarstva.Jedan od ključnih projekata u toj oblasti je digitalni sistem prijava.ba. Riječ je o alatu koji pomaže u suzbijanju sive ekonomije te olakšava praćenje, planiranje i razvoj turizma, kako pružaocima usluga, tako i institucijama. U toku je izrada prednacrta Zakona o ugostiteljstvu Federacije BiH, koji će, između ostalog, regulisati pitanje iznajmljivanja smještaja i status iznajmljivača.Federalno ministarstvo okoliša i turizma trenutno radi na novom setu zakona iz oblasti turizma i ugostiteljstva. Nakon usvajanja zakona planirano je donošenje pravilnika koji će detaljnije urediti ovu oblast.Iz Ministarstva ističu da će tokom izrade novog pravnog okvira razmotriti i usklađivanje s relevantnim propisima Evropske unije, uključujući uredbu o prikupljanju i razmjeni podataka o uslugama kratkoročnog iznajmljivanja smještaja.