Stan postao nedostižan san: Za 60 kvadrata potrebno gotovo 12 godina rada

Prosječna plata u RS-u ne može kupiti ni kvadrat stana u većini gradova, dok cijene nekretnina nastavljaju rasti pod pritiskom potražnje i investicija

Kupovina stana za većinu građana RS-a postaje sve teži izazov. Iako je prosječna neto plata u aprilu iznosila 1.643 KM, ona nije dovoljna ni za kupovinu jednog kvadratnog metra stambenog prostora u većini gradova.

Prema dostupnim podacima, za prosječan stan od 60 kvadrata u Banjoj Luci potrebno je izdvojiti više od 232.000 KM. To znači da bi građanin koji prima prosječnu platu morao raditi gotovo 12 godina, a da pritom ne potroši nijednu marku, kako bi mogao kupiti vlastiti stan.

Kvadrat skuplji od mjesečne zarade

Najniže prosječne cijene stanova bilježe se u Modriči, gdje kvadrat košta oko 1.711 KM. Ipak, čak ni tamo prosječna plata nije dovoljna za kupovinu jednog kvadratnog metra.

Situacija je znatno nepovoljnija u većim gradovima. U Banjoj Luci prosječna cijena kvadrata doseže 3.881 KM, što znači da su za kupovinu samo jednog kvadrata potrebne više od dvije prosječne plate.

Još skuplje nekretnine bilježi Trebinje, gdje prosječna cijena kvadrata iznosi 4.577 KM. Drugim riječima, građanima su potrebne gotovo tri prosječne plate za jedan kvadrat stana.

Ni u drugim gradovima odnos plata i cijena nekretnina nije mnogo povoljniji. Kvadrat stana u Prijedoru košta oko 2.711 KM, u Doboju 2.770 KM, u Istočnoj Ilidži 2.436 KM, dok se cijene u Foči i Kotor Varošu kreću iznad 2.300 KM po kvadratu.

Ko kupuje stanove?

Tržište nekretnina više ne diktiraju građani koji žive od prosječne plate, već kupci koji raspolažu dodatnim kapitalom.

Značajan broj kupaca dolazi iz dijaspore ili iz manjih sredina, ulažući novac u nekretnine u većim gradovima. Istovremeno, sve je više onih koji kupuju drugi ili treći stan kao investiciju za izdavanje.

Zbog toga prosječna primanja imaju sve manji utjecaj na formiranje cijena, dok građani koji kupuju prvi stan najčešće nemaju drugog izbora osim dugoročnog kreditnog zaduženja.

Sve veći jaz između plata i nekretnina

Podaci pokazuju da rast cijena stanova već godinama nadmašuje rast primanja. Posljedica je sve veći jaz između onoga što građani mogu zaraditi i onoga što moraju platiti za rješavanje stambenog pitanja.

Za mnoge porodice vlastiti stan više nije pitanje štednje, već višedecenijskog zaduženja, dok kupovina nekretnine bez kredita postaje privilegija malog broja građana.